یکی از روش‌های صنعتی‌سازی ساختمان، پیش‌ساخته‌سازی است. استفاده از این روش در پروژه‌های ساختمانی می‌تواند مزایای بسیاری از قبیل افزایش بهره‌وری، کارایی، کیفیت و کاهش هزینه‌ها، سرعت در توسعه و ساخت‌وساز شهری و کاهش اثرات زیست‌محیطی به همراه داشته باشد. در حال حاضر در ایران، مدیریت زنجیره تأمین پیش‌ساخته‌سازی با چالش‌های مختلفی مواجه است که منجر به استفاده محدود پیش‌ساخته‌سازی شده است و سهم اندکی از ساخت‌وساز کشور را شامل می‌شود. برای استفاده از این روش در صنعت ساخت‌وساز کشور، اقدام مؤثری در نظر گرفته نشده است.

استفاده از فناوری مدل‌سازی اطلاعات ساختمان می‌تواند تأثیر بسزایی در بهبود چالش‌های مدیریت زنجیره تأمین پیش‌ساخته‌سازی داشته باشد. به همین دلیل تحقیق پیش رو به بررسی تأثیر کارکردهای BIM در کاهش چالش‌های مدیریت زنجیره تأمین پیش‌ساخته‌سازی پرداخته است. در این تحقیق ابتدا کارکردهای BIM شناسایی گردید، در ادامه تحقیق انجام گرفت و سپس با انجام مصاحبه‌ای هر یک از چالش‌های شناسایی‌شده بر روی کارکردهای مدیریت زنجیره تأمین تحلیل گردید. نتایج تحقیق نشان داد که چگونه تأثیر کارکردهای BIM در رفع و کاهش چالش‌ها شناسایی شده است.

مشخص گردیده است که استفاده از BIM به دلیل کارکردهای مختلفی که دارد از جمله بهبود سیستم طراحی، بهبود تبادل داده‌ها، ایجاد یکپارچگی اطلاعاتی، ارتقا تعامل میان ذینفعان از طریق فضای یکپارچه و... باعث بهبود زنجیره تأمین پروژه‌های پیش‌ساخته‌سازی و تسریع در تحقق اهداف توسعه شهری می‌شود. فلذا می‌توان انتظار داشت که BIM در بهبود عملکرد پیش‌ساخته‌سازی و توسعه شهری تأثیر بسزایی داشته باشد.